Uchwała Nr XL/429/06
Rady Miejskiej w Zalewie
z dnia 16 lutego 2006r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zalewo w obrębach geodezyjnych: Duba, Jerzwałd i Urowo.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457) i art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087) Rada Miejska w Zalewie, po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zalewo, uchwalonego uchwałą Nr XIV/152/99 Rady Miejskiej w Zalewie z dnia 29 grudnia 1999 r. uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Zalewo w obrębach geodezyjnych: Duba, Jerzwałd i Urowo, zwany dalej „planem”.
2. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Granice planu określa uchwała Nr X/115/03 Rady Miejskiej w Zalewie z dnia 10 września 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zalewo w obrębach geodezyjnych: Duba, Jerzwałd i Urowo.
2. Załączniki do uchwały:
a) Nr 1, zawierający lokalizacje planu, sporządzony na mapie w skali 1:100 000,
b) Nr: 2, 3 i 4, zawierające treści rysunku planu, sporządzone na kopii mapy zasadniczej w skali: 1:1000,
stanowią rysunek planu.
3. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie ustaleń planu:
a) granic planu,
b) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,
c) nieprzekraczalnych linii zabudowy,
d) zasad podziału terenu, dotyczących cech geometrycznych działek budowlanych,
e) oznaczeń przeznaczenia terenów na cele: MN – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ZN - zieleni objętej formami ochrony z tytułu przepisów o ochronie przyrody, ZP – zieleni urządzonej, WS – wód powierzchniowych, KD – dróg publicznych, KDW – dróg wewnętrznych.
4. Rozstrzygnięcia wymagane przepisami art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawiera załącznik Nr 5 do uchwały.
§ 3. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu.
1.
|
Nr-y załączników
do uchwały oraz obr. geodezyjne, których dotyczą |
Oznaczenie terenu |
Przeznaczenie terenu: |
|
2
obr. Duba |
1 MN, 2 MN, 3 MN,
4 MN, 5 MN |
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna |
|
1 ZN, 2 ZN, 3 ZN,
4 ZN |
zieleń objęta formami ochrony z tytułu przepisów o ochronie przyrody |
|
1 WS, 2 WS, 3 WS |
wody powierzchniowe |
|
1 KDW, 2 KDW,
3 KDW |
droga wewnętrzna |
|
1 KD |
droga publiczna |
|
3
obr. Jerzwałd |
6 MN |
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna |
|
2 KD |
droga gminna |
|
1ZP |
zieleń urządzona |
|
4
obr. Urowo |
7 MN, 8 MN |
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna |
|
2 ZP |
zieleń urządzona |
|
5 ZN |
zieleń objęta formami ochrony z tytułu przepisów o ochronie przyrody |
|
3 KD |
droga publiczna |
§ 4. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1. W granicach planu zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone są ustaleniami:
a) ochrony terenów oznaczonych symbolami: 1 - 5 ZN,
b) nieprzekraczalnych linii zabudowy,
c) zasad kształtowania zabudowy,
d) zasad podziału nieruchomości na działki budowlane.
2. W granicach planu nie ustala się lokalizacji inwestycji celu publicznego, o której mowa w przepisach art. 2 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
1. Tereny oznaczone w rysunku planu symbolem MN są terenami zabudowy mieszkaniowej w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony przed hałasem.
§ 6. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
1.
|
Oznaczenie terenu |
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy |
|
1 MN, 2 MN, 3 MN, 4 MN, 5 MN, 6 MN, 7 MN, 8 MN |
1. Na każdej z działek budowlanych zezwala się na lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z zabudową gospodarczą.
2. Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną należy kształtować jako budynki wolnostojące do dwóch kondygnacji, z drugą kondygnacją jako poddaszem użytkowym.
3. Zabudowę gospodarczą należy kształtować do wysokości jednej kondygnacji.
4. Zadaszenia zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej należy kształtować w formie dachów dwuspadowych lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 35o-45o.
5. Maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki ustala się w wielkości 45%,
6. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki ustala się w wielkości 35%.
7. Powierzchnia zabudowy gospodarczej nie powinna przekraczać 20% powierzchni zabudowy mieszkaniowej na każdej z działek. |
|
1 ZN, 2 ZN, 3 ZN, 4 ZN, 5ZN, 1 ZP, 2 ZP |
1. Na oznaczonych terenach nie zezwala się na budowę:
a) budynków (w rozumieniu przepisów budowlanych),
b) budowli i obiektów małej architektury (w rozumieniu przepisów budowlanych). |
2. Nieustalone w planie warunki zabudowy i zagospodarowania terenu regulują (odpowiednio) właściwe przepisy budowlane.
§ 7. Ustalenia dotyczące zasad podziału nieruchomości na działki budowlane.
1. W granicach planu podziały nieruchomości na działki budowlane powinny spełniać warunki określone dla działki budowlanej przepisami art. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z ustaleniami i rysunkiem planu.
2. Minimalną powierzchnię dla działki budowlanej ustala się w wielkości 1500 m2.
3. Zasady podziału terenu dotyczące cech geometrycznych działek budowlanych określa treść załącznika Nr 1 do uchwały.
§ 8. Ustalenia dotyczące zasad budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
1. Dla terenów w granicach planu zewnętrzny układ komunikacyjny stanowią drogi gminne.
2. W przypadku budowy sieci gazowych należy wykonać je na warunkach określonych właściwymi przepisami odrębnymi.
3. W granicach planu:
a) każda z działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do zewnętrznych sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i elektroenergetycznej,
b) w robotach budowlanych elektroenergetycznych należy skablować sieci i przyłączenia elektroenergetyczne,
c) zaopatrzenie w ciepło każdej z działek budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi należy zapewnić z indywidualnych źródeł ciepła, z wykluczeniem stosowania paliw węglowych lub przez przyłączenie do sieci gazowej, o której mowa w punkcie 2,
d) wody powierzchniowe należy odprowadzić na teren nieutwardzony (alternatywnie zezwala się na inne rozwiązania zgodne z warunkami określonymi przepisami prawa wodnego i budowlanego).
4. Odprowadzenie ścieków z terenu w granicach planu powinno nastąpić przez przyłączenie sieci kanalizacji sanitarnej zrealizowanej w w/w terenie do projektowanej gminnej sieci kanalizacji sanitarnej. Do czasu realizacji w/w systemu ustala się odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych.
5. Zasady przyłączeń do sieci, o których mowa w punktach: 2 i 3a) powinny być określone w stosownych warunkach technicznych, wydawanych na podstawie przepisów odrębnych.
6. W planie nie ustala się inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy.
§ 9. Ustalenia dotyczące stawek z tytułu art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
|
Oznaczenie terenu |
Stawka w % |
|
|
10 |
|
|
1 |
|
|
1 |
|
|
1 |
|
1 KD, 2 KD, 3 KD |
1 |
§ 10. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
<