Uchwała Nr XL/430/06

Rady Miejskiej w Zalewie

z dnia 16 lutego 2006r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zalewo w obrębach geodezyjnych: Dobrzyki i Wielowieś.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457) i art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087) Rada Miejska w Zalewie, po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zalewo, uchwalonego uchwałą Nr XIV/152/99 Rady Miejskiej w Zalewie z dnia 29 grudnia 1999 r. uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Zalewo w obrębach geodezyjnych: Dobrzyki i Wielowieś, zwany dalej „planem”.

2. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Granice planu określa uchwała Nr XI/132/03 Rady Miejskiej w Zalewie z dnia 30 października 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zalewo w obrębach geodezyjnych: Dobrzyki i Wielowieś.

2. Załączniki do uchwały:
a) Nr 1, zawierający lokalizacje planu, sporządzony na mapie w skali 1:100 000,

b) Nr: 2, 3 i 4, zawierające treści rysunku planu, sporządzone na kopii mapy zasadniczej w skalach: 1:1000 i 1:500,

stanowią rysunek planu.

3. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie ustaleń planu:

a) granic planu,

b) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

c) nieprzekraczalnych linii zabudowy,

d) zasad podziału terenu, dotyczących cech geometrycznych działek budowlanych,

e) oznaczeń przeznaczenia terenów na cele: MN – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ZP – zieleni urządzonej, ZZ - obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią, KD – dróg publicznych, KDW – dróg wewnętrznych.

4. Rozstrzygnięcia wymagane przepisami art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawiera załącznik Nr 5 do uchwały.

§ 3. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu.

Nr-y załączników

do uchwały oraz obr. geodezyjne, których dotyczą

Oznaczenie terenu

Przeznaczenie terenu:

2

obr. Dobrzyki

1 MN, 2 MN

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

1 ZP

zieleń urządzona

1 ZZ

obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią

1 KD

droga publiczna

1 KDW

droga wewnętrzna

3

obr. Wielowieś

3 MN, 4 MN

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2 KD

droga publiczna

4

obr. Dobrzyki

5 MN

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2 ZP

zieleń urządzona

2 ZZ

obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią

3 KD

droga publiczna

§ 4. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. W granicach planu zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone są ustaleniami:

a) nieprzekraczalnych linii zabudowy,

b) zasad kształtowania zabudowy,

c) zasad podziału nieruchomości na działki budowlane.

2. W granicach planu nie ustala się lokalizacji inwestycji celu publicznego, o której mowa w przepisach art. 2 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Tereny oznaczone w rysunku planu symbolem MN są terenami zabudowy mieszkaniowej w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony przed hałasem.

§ 6. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:

Oznaczenie terenu

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy

1 MN, 2 MN, 3 MN, 4 MN, 5 MN

1.   Na każdej z działek budowlanych zezwala się na lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z zabudową gospodarczą.

2.   Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną należy kształtować jako budynki wolnostojące do dwóch kondygnacji, z drugą kondygnacją jako poddaszem użytkowym.

3.   Zabudowę gospodarczą należy kształtować do wysokości jednej kondygnacji.

4.   Zadaszenia zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej należy kształtować w formie dachów dwuspadowych lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 35^o-45^o.

5.   Maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki ustala się w wielkości 45%,

6.   Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki ustala się w wielkości 35%.

7.   Powierzchnia zabudowy gospodarczej nie powinna przekraczać 20% powierzchni zabudowy mieszkaniowej na każdej z działek.

1 ZP, 2 ZP

1. Na oznaczonych terenach nie zezwala się na budowę:

a)     budynków (w rozumieniu przepisów budowlanych),

b)     b) budowli i obiektów małej architektury (w rozumieniu przepisów budowlanych).

2. Nieustalone w planie warunki zabudowy i zagospodarowania terenu regulują (odpowiednio) właściwe przepisy budowlane.

3. W granicach planu ustala się na podstawie właściwych przepisów prawa wodnego, oznaczone w rysunku planu symbolami: 1 ZZ i 2 ZZ obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią. W powyższych obszarach wprowadza się zakazy zawarte w art. 40 i 83 ustawy Prawo wodne (Dz. U. z 2001 r. Nr 115 poz. 1229).

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad podziału nieruchomości na działki budowlane.

1. W granicach planu podziały nieruchomości na działki budowlane powinny spełniać warunki określone dla działki budowlanej przepisami art. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z ustaleniami i rysunkiem planu.

2. Minimalną powierzchnię dla działki budowlanej ustala się w wielkości 1500 m²z zastrzeżeniem pkt. 4.

3. Zasady podziału terenu dotyczące cech geometrycznych działek budowlanych określa treść załącznika Nr 1 do uchwały z zastrzeżeniem pkt. 4.

4. W granicach planu dla terenu oznaczonego symbolem 5 MN w obrębie Dobrzyki (załącznik nr 4 do uchwały) zezwala się na zabudowę w ilości jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

§ 8. Ustalenia dotyczące zasad budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

1. Dla terenów w granicach planu zewnętrzny układ komunikacyjny stanowią drogi gminne.

2. W przypadku budowy sieci gazowych należy wykonać je na warunkach określonych właściwymi przepisami odrębnymi.

3. W granicach planu:

a) każda z działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do zewnętrznych sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i elektroenergetycznej,

b) w robotach budowlanych elektroenergetycznych należy skablować sieci i przyłączenia elektroenergetyczne,

c) zaopatrzenie w ciepło każdej z działek budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi należy zapewnić z indywidualnych źródeł ciepła, z wykluczeniem stosowania paliw węglowych lub przez przyłączenie do sieci gazowej, o której mowa w punkcie 2,

d) wody powierzchniowe należy odprowadzić na teren nieutwardzony (alternatywnie zezwala się na inne rozwiązania zgodne z warunkami określonymi przepisami prawa wodnego i budowlanego).

4. Odprowadzenie ścieków z terenu w granicach planu powinno nastąpić przez przyłączenie sieci kanalizacji sanitarnej zrealizowanej w w/w terenie do projektowanej gminnej sieci kanalizacji sanitarnej z przesyłem ścieków do oczyszczalni ścieków w Zalewie. Do czasu realizacji w/w systemu ustala się odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych.

5. Zasady przyłączeń do sieci, o których mowa w punktach: 2 i 3a) powinny być określone w stosownych warunkach technicznych, wydawanych na podstawie przepisów odrębnych.

6. W planie nie ustala się inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy.

§ 9. Ustalenia dotyczące stawek z tytułu art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

Oznaczenie terenu

Stawka w %

1 MN, 2 MN, 3MN, 4MN, 5MN

10

1 ZP, 2 ZP

1

1 ZZ, 2 ZZ

1

1 KD, 2 KD, 3 KD

1

1 KDW

1

§ 10. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Zalewa.