Uchwała Nr XLII/479/06

                                                 Rady Miejskiej w Zalewie

z dnia 29 czerwca 2006r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zalewo pomiędzy ul. Częstochowską a ul. Ślusarską – teren działki 169 i pomiędzy ul. Żeromskiego a ul. Częstochowską – teren działki 149/2

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5  ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203) i art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Dz. U. Nr 45, poz. 319) Rada Miejska w Zalewie, po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zalewo, uchwalonego uchwałą Nr XIV/151/99 Rady Miejskiej w Zalewie  z dnia 29 grudnia 1999 r. uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Zalewo: pomiędzy ul. Częstochowską a ul. Ślusarską – teren działki 169 i pomiędzy ul. Żeromskiego a ul. Częstochowską – teren działki 149/2, zwany dalej „planem”.

2. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Granice planu określają uchwały: Nr XXVII/318/05 Rady Miejskiej w Zalewie z dnia 11 lutego 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zalewo pomiędzy ul. Częstochowską a ul. Ślusarską – teren działki 169 i Nr XXX/339/05 Rady Miejskiej w Zalewie z dnia 29 kwietnia 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zalewo pomiędzy ul. Żeromskiego a ul. Częstochowską – teren działki 149/2.

2. Załącznik Nr 1 do uchwały, zawierający treści rysunku planu, sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, stanowi rysunek planu.

3. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie ustaleń planu:

a) granic planu,

b)     linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

c)      pieszych ciągów komunikacyjnych,

d)     oznaczeń przeznaczenia terenów na cele: MN – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie szeregowej-pierzejowej; MN,MW – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej w zabudowie szeregowej-pierzejowej.

4. Rozstrzygnięcia wymagane przepisami art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawiera załącznik Nr 2 do uchwały.

§ 3. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu.

1.

Oznaczenie terenu	Przeznaczenie terenu
1 MN	zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie szeregowej - pierzejowej
1 MN,MW	zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna w zabudowie szeregowej-pierzejowej

§ 4. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. W granicach planu zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone są ustaleniami:

a) nieprzekraczalnych linii zabudowy,

b)     zasad kształtowania zabudowy,

c)      zasad podziału nieruchomości na działki budowlane.

2. W granicach planu nie ustala się lokalizacji inwestycji celu publicznego, o której mowa w przepisach art. 2 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Tereny oznaczone w rysunku planu symbolem MN i MW są terenami zabudowy mieszkaniowej w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony przed hałasem.

§ 6. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego.

1. Z tytułu lokalizacji terenów w granicach planu: w strefie nawarstwień kulturowych (wpis do rejestru zabytków – decyzja z dnia 01.07.1959 r. pod Nr A-515) oraz strefie ochrony archeologicznej, prowadzenie robót budowlanych w rozumieniu przepisów budowlanych należy poprzedzić badaniami archeologicznymi. Nieruchome zabytki archeologiczne będące przedmiotem ochrony należy uwzględnić w zabudowie i zagospodarowaniu terenu.

2. Przed przystąpieniem do w/w badań należy uzyskać od Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Olsztynie określenie wymaganego rodzaju i zakresu tych badań.

3. W granicach planu, z tytułu wpisania układu urbanistycznego miasta Zalewa do rejestru zabytków (decyzja z dnia 05.02.1993 r. pod Nr C-174) wszelkie prace projektowe i roboty budowlane należy uzgodnić z Warmińsko-Mazurskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Olsztynie.

4. Dla terenu w granicach planu mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568 z późn. zm.).

§ 7. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:

1.

Oznaczenie terenu	Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy
1 MN	1.   Zabudowę należy kształtować jako budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej-pierzejowej do dwóch kondygnacji, z drugą kondygnacją jako poddaszem użytkowym. 2.   Ustala się możliwość lokalizowania w parterach  w/w zabudowy funkcji usługowych. 3.   Zadaszenia zabudowy należy kształtować w formie dachów dwuspadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 35o-45o. Układ kalenicy równoległy do ulicy. 4.   Ustala się pokrycie dachów dachówką holenderką. 5.   Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki ustala się w wielkości 25%.
1 MN,MW	1. Zabudowę należy kształtować jako budynki mieszkalne jednorodzinne lub wielorodzinne w  zabudowie szeregowej-pierzejowej do trzech kondygnacji, z trzecią kondygnacją jako poddaszem użytkowym. 2.      Ustala się możliwość lokalizowania w parterach w/w zabudowy funkcji usługowych. 3.      Zadaszenia zabudowy należy kształtować w formie dachów dwuspadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 35o-45o. Układ kalenicy równoległy do ulicy. 4.      Ustala się pokrycie dachów dachówką holenderką. 5.      Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki ustala się w wielkości 25%.

2.    W granicach planu ustala się jako obligatoryjne linie zabudowy historyczne lokalizowane na podstawie badań archeologicznych zgodnie z § 6 pkt 2 ustaleń.

3. Nieustalone w planie warunki zabudowy i zagospodarowania terenu regulują (odpowiednio) właściwe przepisy budowlane.

§ 8. Ustalenia dotyczące zasad podziału nieruchomości na działki budowlane.

1. W granicach planu, z tytułu wpisania do rejestru zabytków obszaru Starego Miasta w Zalewie, podziały nieruchomości na działki budowlane powinny być zgodne z historycznymi podziałami parcelacyjnymi (szerokości działek od 7,5 m do 9,0 m z wyjątkiem działek narożnych u zbiegu ulic Żeromskiego i Częstochowską o szerokości do 13,0 m do 15,0 m) uzgadnianymi z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na podstawie badań archeologicznych zgodnie z § 6 pkt 2 ustaleń.

§ 9. Ustalenia dotyczące zasad budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

1. Dla terenów w granicach planu zewnętrzny układ komunikacyjny stanowią drogi gminne.

2. Ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 1 MN,MW od strony ulicy Żeromskiego.

3. W przypadku budowy sieci gazowych należy wykonać je na warunkach określonych właściwymi przepisami odrębnymi.

4. W granicach planu:

a) każda z działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do zewnętrznych sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i elektroenergetycznej,

b) w robotach budowlanych elektroenergetycznych należy skablować sieci i przyłączenia elektroenergetyczne,

c)  zaopatrzenie w ciepło każdej z działek budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi należy zapewnić z indywidualnych źródeł ciepła, z wykluczeniem stosowania paliw węglowych lub przez przyłączenie do sieci gazowej, o której mowa w punkcie 3,

d) wody powierzchniowe należy odprowadzić do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej lub na teren nieutwardzony działki budowlanej (alternatywnie zezwala się na inne rozwiązania zgodne z warunkami określonymi przepisami prawa wodnego i budowlanego).

5. Odprowadzenie ścieków z terenu w granicach planu powinno nastąpić przez przyłączenie sieci kanalizacji sanitarnej zrealizowanej w w/w terenie do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej.

6. Zasady przyłączeń do sieci, o których mowa w punktach: 3 i 4a) powinny być określone w stosownych warunkach technicznych, wydawanych na podstawie przepisów odrębnych.

7. W planie nie ustala się inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy.

§ 10. Ustalenia dotyczące stawek z tytułu art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

Oznaczenie terenu	Stawka w %
1 MN	0
1 MN,MW	0

§ 11. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Zalewa.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po 30 dniach od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.