Osobą fizyczną jest każdy człowiek. Od chwili urodzenia ma on zdolność prawna. Byt osoby fizycznej ustaje z chwilą śmierci.

Osoby prawne to Skarb Państwa i jednostki organizacyjne, którym przepisy szczególne przyznają osobowość prawną. Osobowość prawna danej jednostki organizacyjnej może wynikać wprost z ustawy lub z wpisania jej do określonego rejestru (np. przedsiębiorstw państwowych, spółdzielni). Jako przykłady można podać: gminy, przedsiębiorstwa państwowe, spółdzielnie, spółki z ograniczona odpowiedzialnością, akcyjne).

Jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej to określona struktura organizacyjna zawierająca elementy więzi osobowych, majątkowych i formalno- organizacyjnych, niebędąca osobą fizyczną ani osobą prawną, która została dopuszczona do działania w stosunkach cywilnoprawnych we własnym imieniu i na własny rachunek, np. spółki jawne, komandytowe, cywilne, nadleśnictwa, jednostki organizacyjne Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Spółki nie posiadające osobowości prawnej to spółka cywilna (regulowana przepisami k.c.) i niektóre spółki prawa handlowego, np. jawna.

Właścicielem nieruchomości jest podmiot, któremu przysługuje prawo własności wyrażone np. w akcie notarialnym.

Samoistnym posiadaczem jest ten, kto faktycznie włada rzeczą, jak czyni to właściciel. Nie jest samoistnym posiadaczem osoba władająca rzeczą w związku z zawarciem umowy najmu czy dzierżawy. Takim posiadaczem jest natomiast osoba, która nabyła władanie nad nieruchomością w związku z wykonaniem umowy przeniesienia własności nieruchomości, zawartej bez zachowania formy aktu notarialnego.

Użytkownik wieczysty gruntów to osoba fizyczna lub prawna mająca w użytkowaniu wieczystym grunty stanowiące własność Skarbu Państwa położone w granicach administracyjnych miast lub poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków.