|
UchwaÅ‚a Nr XLII/479/06 Rady Miejskiej w Zalewie z dnia 29 czerwca 2006r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zalewo pomiÄ™dzy ul. CzÄ™stochowskÄ… a ul. ÅšlusarskÄ… – teren dziaÅ‚ki 169 i pomiÄ™dzy ul. Å»eromskiego a ul. CzÄ™stochowskÄ… – teren dziaÅ‚ki 149/2 |
Uchwała Nr XLII/479/06
Rady Miejskiej w Zalewie
z dnia 29 czerwca 2006r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zalewo pomiÄ™dzy ul. CzÄ™stochowskÄ… a ul. ÅšlusarskÄ… – teren dziaÅ‚ki 169 i pomiÄ™dzy ul. Å»eromskiego a ul. CzÄ™stochowskÄ… – teren dziaÅ‚ki 149/2
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203) i art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Dz. U. Nr 45, poz. 319) Rada Miejska w Zalewie, po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zalewo, uchwalonego uchwałą Nr XIV/151/99 Rady Miejskiej w Zalewie z dnia 29 grudnia 1999 r. uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala siÄ™ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Zalewo: pomiÄ™dzy ul. CzÄ™stochowskÄ… a ul. ÅšlusarskÄ… – teren dziaÅ‚ki 169 i pomiÄ™dzy ul. Å»eromskiego a ul. CzÄ™stochowskÄ… – teren dziaÅ‚ki 149/2, zwany dalej „planem”.
2. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Granice planu okreÅ›lajÄ… uchwaÅ‚y: Nr XXVII/318/05 Rady Miejskiej w Zalewie z dnia 11 lutego 2005 r. w sprawie przystÄ…pienia do sporzÄ…dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zalewo pomiÄ™dzy ul. CzÄ™stochowskÄ… a ul. ÅšlusarskÄ… – teren dziaÅ‚ki 169 i Nr XXX/339/05 Rady Miejskiej w Zalewie z dnia 29 kwietnia 2005 r. w sprawie przystÄ…pienia do sporzÄ…dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zalewo pomiÄ™dzy ul. Å»eromskiego a ul. CzÄ™stochowskÄ… – teren dziaÅ‚ki 149/2.
2. Załącznik Nr 1 do uchwały, zawierający treści rysunku planu, sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, stanowi rysunek planu.
3. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie ustaleń planu:
a) granic planu,
b) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,
c) pieszych ciągów komunikacyjnych,
d) oznaczeÅ„ przeznaczenia terenów na cele: MN – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie szeregowej-pierzejowej; MN,MW – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej w zabudowie szeregowej-pierzejowej.
4. Rozstrzygnięcia wymagane przepisami art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawiera załącznik Nr 2 do uchwały.
§ 3. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu.
1.
|
Oznaczenie terenu |
Przeznaczenie terenu |
|
|
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie szeregowej - pierzejowej |
|
|
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna w zabudowie szeregowej-pierzejowej |
§ 4. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1. W granicach planu zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone są ustaleniami:
a) nieprzekraczalnych linii zabudowy,
b) zasad kształtowania zabudowy,
c) zasad podziału nieruchomości na działki budowlane.
2. W granicach planu nie ustala się lokalizacji inwestycji celu publicznego, o której mowa w przepisach art. 2 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
1. Tereny oznaczone w rysunku planu symbolem MN i MW są terenami zabudowy mieszkaniowej w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony przed hałasem.
§ 6. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego.
1. Z tytuÅ‚u lokalizacji terenów w granicach planu: w strefie nawarstwieÅ„ kulturowych (wpis do rejestru zabytków – decyzja z dnia 01.07.1959 r. pod Nr A-515) oraz strefie ochrony archeologicznej, prowadzenie robót budowlanych w rozumieniu przepisów budowlanych należy poprzedzić badaniami archeologicznymi. Nieruchome zabytki archeologiczne bÄ™dÄ…ce przedmiotem ochrony należy uwzglÄ™dnić w zabudowie i zagospodarowaniu terenu.
2. Przed przystąpieniem do w/w badań należy uzyskać od Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Olsztynie określenie wymaganego rodzaju i zakresu tych badań.
3. W granicach planu, z tytułu wpisania układu urbanistycznego miasta Zalewa do rejestru zabytków (decyzja z dnia 05.02.1993 r. pod Nr C-174) wszelkie prace projektowe i roboty budowlane należy uzgodnić z Warmińsko-Mazurskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Olsztynie.
4. Dla terenu w granicach planu mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568 z późn. zm.).
§ 7. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
1.
|
Oznaczenie terenu |
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy |
|
1 MN |
1. Zabudowę należy kształtować jako budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej-pierzejowej do dwóch kondygnacji, z drugą kondygnacją jako poddaszem użytkowym.
2. Ustala się możliwość lokalizowania w parterach w/w zabudowy funkcji usługowych.
3. Zadaszenia zabudowy należy kształtować w formie dachów dwuspadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 35o-45o. Układ kalenicy równoległy do ulicy.
4. Ustala się pokrycie dachów dachówką holenderką.
5. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki ustala się w wielkości 25%. |
|
1 MN,MW |
1. Zabudowę należy kształtować jako budynki mieszkalne jednorodzinne lub wielorodzinne w zabudowie szeregowej-pierzejowej do trzech kondygnacji, z trzecią kondygnacją jako poddaszem użytkowym.
2. Ustala się możliwość lokalizowania w parterach w/w zabudowy funkcji usługowych.
3. Zadaszenia zabudowy należy kształtować w formie dachów dwuspadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 35o-45o. Układ kalenicy równoległy do ulicy.
4. Ustala się pokrycie dachów dachówką holenderką.
5. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki ustala się w wielkości 25%. |
2. W granicach planu ustala się jako obligatoryjne linie zabudowy historyczne lokalizowane na podstawie badań archeologicznych zgodnie z § 6 pkt 2 ustaleń.
3. Nieustalone w planie warunki zabudowy i zagospodarowania terenu regulują (odpowiednio) właściwe przepisy budowlane.
§ 8. Ustalenia dotyczące zasad podziału nieruchomości na działki budowlane.
1. W granicach planu, z tytułu wpisania do rejestru zabytków obszaru Starego Miasta w Zalewie, podziały nieruchomości na działki budowlane powinny być zgodne z historycznymi podziałami parcelacyjnymi (szerokości działek od 7,5 m do 9,0 m z wyjątkiem działek narożnych u zbiegu ulic Żeromskiego i Częstochowską o szerokości do 13,0 m do 15,0 m) uzgadnianymi z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na podstawie badań archeologicznych zgodnie z § 6 pkt 2 ustaleń.
§ 9. Ustalenia dotyczące zasad budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
1. Dla terenów w granicach planu zewnętrzny układ komunikacyjny stanowią drogi gminne.
2. Ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 1 MN,MW od strony ulicy Żeromskiego.
3. W przypadku budowy sieci gazowych należy wykonać je na warunkach określonych właściwymi przepisami odrębnymi.
4. W granicach planu:
a) każda z działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do zewnętrznych sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i elektroenergetycznej,
b) w robotach budowlanych elektroenergetycznych należy skablować sieci i przyłączenia elektroenergetyczne,
c) zaopatrzenie w ciepło każdej z działek budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi należy zapewnić z indywidualnych źródeł ciepła, z wykluczeniem stosowania paliw węglowych lub przez przyłączenie do sieci gazowej, o której mowa w punkcie 3,
d) wody powierzchniowe należy odprowadzić do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej lub na teren nieutwardzony działki budowlanej (alternatywnie zezwala się na inne rozwiązania zgodne z warunkami określonymi przepisami prawa wodnego i budowlanego).
5. Odprowadzenie ścieków z terenu w granicach planu powinno nastąpić przez przyłączenie sieci kanalizacji sanitarnej zrealizowanej w w/w terenie do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej.
6. Zasady przyłączeń do sieci, o których mowa w punktach: 3 i 4a) powinny być określone w stosownych warunkach technicznych, wydawanych na podstawie przepisów odrębnych.
7. W planie nie ustala się inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy.
§ 10. Ustalenia dotyczące stawek z tytułu art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
|
Oznaczenie terenu |
Stawka w % |
|
|
0 |
|
|
0 |
§ 11. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Zalewa.
§ 12. Uchwała wchodzi w życie po 30 dniach od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.
Załącznik Nr 2
do uchwały Nr XLII/479/06
Rady Miejskiej w Zalewie
z dnia 29 czerwca 2006 r.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319) Rada Miejska w Zalewie postanawia, co następuje:
1. Do projektu planu nie wniesiono uwag w trybie przepisów art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. W związku z treścią § 9 pkt 7 uchwały w granicach planu nie występują zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej, o których mowa w art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
| 
